Moro de aluguel: é obrigatório contratar Seguro Residencial?

Um seguro residencial para imóvel alugado é fundamental para garantir proteção e tranquilidade tanto para inquilinos quanto para proprietários, cobrindo imprevistos como incêndios, roubos e danos acidentais. A contratação desse seguro proporciona benefícios diretos, assistência 24h e pode até representar economia em caso de sinistros.​

O que é o seguro para imóvel alugado

Seguro para imóvel alugado consiste em um contrato de proteção para propriedades residenciais locadas, abordando desde danos estruturais (incêndio, explosão, raios) até furtos, vazamentos, e serviços emergenciais como chaveiro, eletricista e encanador. Este seguro pode ser contratado pelo inquilino ou pelo proprietário, dependendo do que está previsto em contrato — a Lei do Inquilinato prevê que, salvo cláusula em contrário, o proprietário pague o seguro contra incêndio, mas na prática, o locatário costuma assumir este custo.​

Importância do seguro para inquilino e proprietário

Para o inquilino, o melhor benefício é não assumir sozinho o risco de imprevistos, como incêndios, danos elétricos ou roubos, garantindo opção de assistência emergencial e cobertura para pertences pessoais dentro do imóvel alugado. Já o proprietário assegura proteção patrimonial e tem o imóvel valorizado para aluguel, ao passo que reduz disputas jurídicas após sinistros e pode contar com indenizações rápidas para danos estruturais.​

Coberturas disponíveis

As coberturas variam conforme o plano contratado, mas as principais incluem:​

• Incêndio, raio e explosão

• Roubo e furto qualificado

• Danos elétricos e causados por água

• Responsabilidade civil (danos a terceiros)

• Perda de aluguel em caso de sinistro

• Assistência 24 horas

  Serviços emergenciais como: chaveiro, encanador, eletricista, vidraceiro, conserto de linha branca

A contratação pode ser personalizada de modo a proteger tanto a estrutura (interesse do proprietário) quanto o conteúdo do imóvel (interesse do inquilino).​

Vantagens do seguro para imóvel alugado

• Praticidade: Contratação fácil e sem burocracia, muitas vezes feita de forma online.​

• Custo-benefício: Baixo valor mensal em relação ao amparo recebido em situações adversas, com planos acessíveis para diferentes perfis.​

• Assistência 24h: Serviços de urgência em situações corriqueiras (exemplo: chave perdida, entupimentos, panes elétricas), sem custos extras.​

• Valorização do imóvel: Propriedades seguras são mais atraentes para locação, agregando valor ao imóvel ao oferecer segurança adicional ao inquilino.​

• Tranquilidade: Diminui conflitos entre locador e locatário ao definir responsabilidades e providências claras em sinistros.​

Aspectos legais segundo a Lei do Inquilinato

O seguro residencial está previsto na Lei 8.245/91, determinando que, salvo disposição contratual, o proprietário do imóvel é o responsável pelas taxas, impostos e prêmio do seguro contra incêndio. No entanto, é muito comum que as imobiliárias incluam tal obrigação ao inquilino, com cláusula explícita em contrato. Por isso, ao negociar ou renovar um contrato de locação, todos devem verificar atentamente as responsabilidades de cada parte em relação ao seguro, para evitar problemas futuros.​

Dúvidas frequentes

Quem paga o seguro: proprietário ou inquilino?

Na prática, depende do que está especificado no contrato. A recomendação legal é que o proprietário arque com o seguro contra incêndio, mas muitas vezes o documento transfere essa obrigação ao inquilino.​

O seguro cobre apenas danos estruturais?

Não, também há proteção ao conteúdo do imóvel (móveis, eletrodomésticos e objetos pessoais do morador), desde que essa cobertura esteja contratada.​

O seguro é obrigatório?

Não é obrigatório por lei, porém pode ser exigido pelo proprietário ou imobiliária como condição para a locação, integrando as garantias previstas na Lei do Inquilinato, como caução, fiador ou seguro fiança.​

Como contratar o seguro

• Consulte sempre um corretor especializado ou instituições de confiança.
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• Verifique as coberturas, os valores e as exclusões da apólice.

• Compare planos entre diferentes seguradoras.

• Confirme se o seguro cobre tanto estrutura quanto conteúdo, se for necessário, e leia cuidadosamente as cláusulas de responsabilidade no contrato.​

Dicas ao contratar seguro para imóvel alugado

• Prefira contratos que contemplem tanto as necessidades do proprietário quanto as do inquilino;

• Guarde sempre uma cópia da apólice com todos os dados atualizados;

• Mantenha contato regular com a seguradora para atualizações de coberturas e números de assistência emergencial;

• Acione o seguro assim que ocorrer um sinistro para evitar atrasos na resolução do problema.​

Casos em que o seguro foi decisivo

Há inúmeros relatos de casos em que moradores de imóveis alugados foram surpreendidos por panes elétricas, quedas de raios, furtos ou danos por vazamentos e, ao acionar o seguro, garantiram desfecho rápido, assistência técnica e evitaram prejuízos significativos. Propriedades sem seguro, por outro lado, podem gerar perdas financeiras importantes, atrasos na reparação e até discussões judiciais entre locador e locatário.​

Seguro de imóvel alugado: proteção para todos

O seguro para imóveis alugados é um investimento em tranquilidade, economia e bom relacionamento entre inquilinos e proprietários. Além de prático, ele contribui para que tanto morador quanto dono do imóvel vivam livres de preocupações com imprevistos cotidianos — e isso faz toda a diferença na experiência de locação.